La nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda introduce ciertas obligaciones del arrendatario al finalizar el arrendamiento, hoy hablaremos sobre: limpieza y pintura de la vivienda.
El proceso de finalización de un contrato de arrendamiento plantea diversas cuestiones legales y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. En este artículo, abordaremos específicamente las responsabilidades del arrendatario en relación con la limpieza y la pintura de la vivienda al concluir el contrato de arrendamiento. A través de la revisión de jurisprudencia y el análisis de cláusulas contractuales, aclararemos las expectativas y deberes del arrendatario en este contexto.
Estado de limpieza al finalizar el arrendamiento
La obligación del arrendatario de devolver la vivienda en un estado adecuado de limpieza genera cierta controversia y requiere un análisis caso por caso. El Código Civil establece que el arrendatario debe usar la vivienda de manera diligente y devolverla en el mismo estado en que la recibió. Cuando el contrato de arrendamiento no especifica lo contrario, se presume que la vivienda se entregó en buen estado y limpia. Sin embargo, es esencial diferenciar entre una limpieza ordinaria y una limpieza extraordinaria.
La jurisprudencia, en particular la Audiencia Provincial de Barcelona, ha sostenido que la limpieza general de la vivienda y la pintura de las paredes son reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda. Estas reparaciones deben ser asumidas por el arrendador, ya que son necesarias para preservar la vivienda en condiciones adecuadas para el uso convenido. Sin embargo, cuando se requiere más que una limpieza ordinaria debido a daños o desperfectos, la responsabilidad recae en el arrendatario.
Cláusulas contractuales sobre limpieza
Es válido incluir en el contrato una cláusula que obligue al arrendatario a entregar la vivienda en perfectas condiciones de limpieza. La jurisprudencia ha respaldado este tipo de cláusulas, siempre y cuando estén explícitamente establecidas en el contrato. Por ejemplo, una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona ratificó una cláusula que requería que los arrendatarios entregaran la vivienda en perfectas condiciones de limpieza y recién pintada.
Gastos de pintura al finalizar el contrato
La cuestión de si el arrendatario debe pagar los gastos de pintura al finalizar el contrato también depende de las circunstancias específicas. En general, si los daños en la pintura son resultado del uso normal de la vivienda, el arrendador no puede reclamar el costo de la pintura. Sin embargo, si el deterioro de la pintura no se debe al desgaste habitual, el arrendatario puede ser responsable de los gastos.
Al finalizar un contrato de arrendamiento, es esencial documentar el estado de limpieza y pintura de la vivienda, establecer cláusulas contractuales claras y entender que el arrendatario solo puede ser responsable de los costos de limpieza y pintura en casos de daños evidentes y no del desgaste normal.
Juan josé Carretero.
En resumen, al suscribir un contrato de arrendamiento, es recomendable respaldar el estado de limpieza y pintura de la vivienda con un informe fotográfico. Además, es importante establecer cláusulas contractuales que reflejen el estado de la vivienda al inicio del contrato y las expectativas de limpieza y pintura al finalizarlo.
El arrendador solo puede cargar al arrendatario los costos de limpieza cuando la vivienda no se devuelve en condiciones adecuadas. En cuanto a la pintura, si el arrendatario ha hecho un uso normal de la vivienda, no se pueden reclamar los gastos de pintura, a menos que existan daños evidentes.
Para evitar malentendidos y disputas futuras, es aconsejable especificar estas condiciones en el contrato y documentar cualquier deterioro que pueda surgir durante el arrendamiento. Esto garantizará una transición sin problemas al finalizar el contrato de arrendamiento.
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